北京白癜风哪里医院好 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/250605/p7vjlsc.html来源：凤凰网房产
凤凰网房产作者付永正
年9月的昆明秋季房交会像是一场提前到来的“春运”：
80多家房企携余项目参展，5天时间超20万人光临。
即将在两年后跻身中国房企强的佳达利地产，意气风发包下了多平的展馆，带来了春城海岸和别样幸福城两个明星项目。现场黄色主调的外立面，白色波浪纹顶，还有挂着的水晶饰品和“幸福的记忆”，一度让很多购房者感受到了家的感觉。
这两个项目，一个超过0亩，曾引发香港神秘富豪抢购；另一个则位于巫家坝，号称将在昆明未来新中心再造一座城。
不过，说好的“高富帅”，还是选择做了“渣男”。
01
在过去的一段时间，有一种相当流行的说法是，年是昆明楼市的“艰难一年。
但其实艰难的还有8年和年。
年，泡沫破碎那个夏天，是全国性龙头房企万科进入昆明的第六年，也是全国性房企第一次将入昆的速度放缓。
区别于前几年，到这两年时间仅有5家房企入昆。
甚至连续举办10多年的房交会，也在年停办，直到四年后才重启。
那些大肆扩张，几年时间就能上榜强的日子，纸一样脆弱。一些扎实稳健的房企，不再信短期的风口，着手打造产品力，开始观察长远的周期。
年5月，位于滇池路的华夏御府·御棠开盘，推出余套8层电梯洋房，面积约97-平米。据云南房网当时的报道，项目开盘当天直接售罄，创下了约3.2亿的佳绩。
华夏御府·御棠实拍
这在当时是不可思议的，毕竟年之后，受短期主义激发出现的大批本地中小开发商基本都没了。
从曾经约家的本土房企，到如今的不到10家，昆明仅花了差不多十年时间。
那些迷恋风口的人，重重跌回地面。这是短期故事第一次警示。某本土房企前项目总说，他对那场泡沫有着肌肉记忆。
无独有偶，在频被“唱衰”的年，昆明楼市也成交了不少千万级豪宅，部分成交均价直逼10万/㎡。
年3月，华夏四季一位回购业主，认购了华夏四季A3地块的楼王户型。该套房总价约.5万元，建面单价约.5元/平，套内单价约元/平。
3个月后，同样是华夏四季，又有2套千万级豪宅卖出，套内单价分别约为元/平、元/平，成交总价约万。
两套房顶了很多项目1个月，甚至好几个月的销量。或许这就是楼市震荡期，单价10万和1万的世界参差。
这也从另一个侧面说明，楼市的天花板，从来都不是被市场均价打破的。
华夏四季一期实拍
无论是，还是。首先开始降价的往往是那些高周转房企，这些房企为了保证现金流的健康，只能无奈选择降价甩卖。
当然，这些房企大多也比较喜欢开发刚需产品，因为刚需产品相对来说不用在产品打造上花太多心思，价格就决定了一切。
所以，在前两年昆明楼市一片向好的时候，很多刚需盘也应声涨了一波。而当楼市回归理性，这部分因牛市而出现的泡沫就被挤掉，刚需盘先绷不住，开始降价。反观那些高端改善项目，除了个别特例，大部分在牛市的时候能增值，到了如今的熊市也能保值，价格比较稳定，波动不大，如同股市里黄金，商场里的茅台，这样的硬通货，能抗风险。
据春城晚报报道，华夏御府·御棠洋房年的开盘价格约元/平米。而如今，在各大房产网站上，就算是在去年市场遇冷的情况下，其二手房的房价也都在2-3万元/平方米（数据来源贝壳找房），更重要的是有价无市，一票难求。
图源贝壳找房
仔细观察市场，区位好、配套强、产品优势明显的项目，鲜有房价“跳水”的情况。
02
很多人好奇为什么是华夏阳光？
在年克而瑞统计的上半年销售面积及销售金额排名中，华夏阳光并不是很显眼的名字，与如今完全不可同日而语。
但从成立的第一天起，华夏阳光就跟很多房企怀着不一样的心思。
3年，华夏阳光在滇池路成立。但直到年前后，才开始独立运作项目。
之后几年，华夏阳光的步伐并不算快。在别人都疯狂的时候，选择了理性。
而在年下半年行业下行，不少房企进入沉默期的时候，华夏阳光却又选择以实际行动给行业信心，选择在年走出去，进入新一线城市杭州，开始向外扩展。在年，更是跻身全国百强房企。
这么多年来，精品开发，精致生活刻在了其骨子里。
年，作为一家很喜欢阳光的开发商，华夏阳光为了把阳光引入华夏御府·御璟小区，大胆采用了一种叫做竹钢的材料，在小区里做了一个格栅，形成一个动态的景观。蓝天白云下，阳光穿过格栅，青石板上洒满了斑斓的影子，生活的舒居模样便在此体现了出来。
华夏御府·御璟实拍
这样的设计在昆明的改善居住进程里具有里程碑意义，之后，这些精神在其项目中代代传承。
华夏御府·御璟可以说是华夏阳光在没有什么实战经验的情况下完成交付的，结果却大获市场好评，其卖价一直比周边竞品稍高一截。
这个项目卖完后，华夏阳光又打造了华夏御府·御棠。当时营销人员带着客户去看了已交付的华夏御府·御璟，客户当场就表态：
不需要做任何升级，只要一模一样。
华夏御府·御棠实拍
但这样为了产品偏执的故事，在华夏阳光并不是新鲜事。
比如年面世，足以称得上网红打卡点的华夏·澜台府的售楼部就做了好几遍，拆都拆了3次。
一般来说，项目什么时候开放是提前计划好的，但为了追求更好的效果，华夏阳光在这个项目做了一个产品迭代，选用了荷兰鹿特丹香奈儿水晶宫同款的玻璃砖。这个玻璃砖与格栅有一样的效果，具有透光性，能延续阳光照射进小区形成的一个动态景观。
为了落地这一设想，加大了施工难度，还差点赶不上进度。
“情怀”都是用钱和时间砸出来的。从华夏御府·御璟，华夏御府·御棠到华夏·天璟湾、再到现在的华夏四季、华夏·澜台府，华夏阳光一路走来，不知在那些看不见的细节上花费了多少功夫，才在市场上积攒了极好的口碑，成为了懂滇池的开发商。
华夏·澜台府售楼部实拍
一位业内朋友曾感叹，滇池路的开发商里，只佩服华夏。你知道这10多年，人家是怎么过的？
他们是真的在跟品质死磕。
岁月会证明，这方寸间的坚持，会换来一世的舒心。
这样的房子，能接受时间的检验，无论是在居住品质，还是作为资产所定义的属性上。
03
就在最近，华夏·澜台府迎来交付。很多业主曾经听过很多关于Ta的传言和溢美之词，但在看到眼前美得如同风景画一样的小区时，再多的语言和文字都显得多余，摆在眼前的一草一木，一砖一瓦就是无声的表达。
从入口大门开始，无论是独具特色的中式气韵酒店式归家入口，还是典雅气质的外立面，超大尺度的阳台，错落有致的园林格局……都让人感觉到很舒服，仿佛精致的生活，本来就应该是这样的。
华夏·澜台府实拍
当然，不只是这些，在这个项目，无论是大到玻璃板外挂阳台、宽阔的府门、小桥流水人家般的园林景观……还是小到门口的一棵树、一块砖，一片玻璃，华夏阳光都制定了严格的标准以彰显精致的生活态度。如同有着“强迫症”的完美主义者，不放过每一个细节，以期精致。
值得一提的是，就在最近已经开发了近5年的华夏四季，也推出了三期华夏四季·熙铂苑。作为华夏四季的最后一个地块，华夏阳光给这个作品定义了核心属性：
草海湾区的“光感平层”。
具体来看，在华夏四季三期，“光”元素的运用无处不在。小区大门引用宝格丽风格设计，带来了柔和灯光与具有高级感的朦胧氛围，营造奢华尊贵的视觉观感。
华夏四季·熙铂苑效果图
同时，在还原设计图纸的基础上，以逐光、游溪、穿林、栖院、阳光入户、阳光商街，6大重要节点串联组成围合式私密园林。在整体营造中，穿插不同年龄段的生活空间，带来了交互式社区。
在这里，每个人都是生活的摄影师，爱和快乐是永恒的主题。老年人散步乘凉，成年人驻足放松，孩童嬉戏玩耍…
更难得的是，在光与空间的运用中，华夏四季巧妙运用采光与视野的合度，让其成为湾区少见的“光感平层”。为了让每一阶段产品均拥有宽阔大阳台，以保证大面观景视野。
整个地块仅规划了户。
想象一下，当午后的阳光斑驳洒下，静坐于华夏四季的景观窗前，院里是摇曳的树枝，耳边是涛涛的水声，此时手捧一本书，享受湖风拂面，享受眼前无遮挡的山海视野，生活的诗意，便在眼前成为具象化的事物，缓缓展开。
华夏四季·熙铂苑效果图
通俗地讲，华夏阳光对产品的打造，已经溢出了自家院墙。
他们要做的，其实是一个核心主题，鱼和熊掌还是鲍鱼？在高端居住选择上，这是道全选题。
也揭示了，面对一个不确定的世界，只有把时间拉长，才能找到确定答案。流水不争先，争的是滔滔不绝。
过去十年，昆明楼市大浪淘沙，销售榜上的TOP10早已几起几落。但只有华夏阳光，依然不紧不慢地走在精品开发和精致生活打造的道路上。
如同昆明楼市的追光者，跑过日升，日落，跨过漫长的周期，终于找到了属于自己的那片海。
