来源：凤凰网房产杭州站
(作者：麦格林小北，本文转载自“层楼”,凤凰网房产已获授权)
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“三里亭壹号院新出㎡，单价5字头！”
国庆假期，朋友圈中介推得最起劲的，是套春月锦庐的高层㎡四房。这多少有点意外。9月底刚交付的春月锦庐，因品质出众被戏称为“三里亭壹号院”，但它的“惊爆价”来得似乎比想象更快。
这套房源实际挂价元/㎡，总价万。这是什么概念呢？
目前贝壳找房上，春月锦庐高层仅挂出6套。其中4套㎡，其他3套挂价都在7万上下，总价-万。还有2套是㎡三房，总价也在-万。
也就是说，这套㎡四房不仅比同户型挂价低了1万多，甚至总价也比㎡三房低！难怪在贝壳App上，它被系统挂上了“三里亭捡漏榜第1名”的小金杯。
事出反常必有妖。直觉告诉我：这肯定是一线高架顶底楼的炮灰房吧？
可去了趟现场，我就被狠狠打了脸。这套房源就位于小区2幢，东边秋石高架基本被10幢挡掉，只有北面对着德胜高架，在小区内位置不算差。
更出人意料的是，它还在黄金楼层11楼（共16层），是2梯2户的东边套！原以为是个青铜，没想到是王者……
中介告诉我，这套房源9月18日挂牌还是万。9月20日下调至万，9月30日又降到万。半个月不到连降万，跳水幅度堪比杭州气温。
“其他房东看得直跳脚！”中介告诉我，很多春月锦庐业主都觉得这价格属于“严重低估”。
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同为今年交付的绿城4万住宅，很多人会拿春月锦庐跟晓风印月battle。
早在交付前，两盘的“高颜值谍照”就曾引发一波热议。只是晓风印月凭借“滨江核心区江南实验”，一开始就坐拥大票粉丝，交付后二手网签价也一度冲破10万。
反观春月锦庐，因优缺参半，一直让人“爱恨交织”。看好者认为，它二手价至少能“坐7望8”，毕竟它的优点肉眼可见。
比如地段就很硬核。这里的地名源自乾隆年间修建的古三里亭，而它正是“以距艮山门三里立名”。春月锦庐到武林广场仅约3.8公里，站在高层阳台上，都能望到西湖文化广场。
而且左据文晖，右界城东，去武林、钱新、东站都很近。
当然它更为人称道的是产品品质。现在路过秋石高架，你很难不多瞄两眼它的“黑武士”立面。在日光下浑然一体，真有种“全面屏”的感觉。
这种特殊视效源于它是绿城首个“超纤细（bezel-less）”住宅，无论建筑外框还是窗框，都只有常规的1/6不到。
阴天的立面也相当有高级感
搭配蓝宝石石材铝板大玻璃，看起来格外轻盈。
北立面还用了特调金属漆，有种远胜真石漆的光泽。园林不是敷衍的草坪硬质铺装，而是做了室外无边际泳池大量水景。约3.6米高的架空层内，还有健身房、童玩天地、会客空间等功能。
无论审美、用材还是品质，春月锦庐都堪称诚意之作。“三里亭壹号院”的title，绝非浪得虚名。
这也是不少业主对“5字头”挂价忿忿不平的原因：好歹是三里亭天花板，不能就这么贱卖了！
03
不过在一些路人眼里，单价6万多，就是这座“三里亭天花板”的天花板。原因也很简单：春月锦庐的槽点同样很明显。
最扎眼的，就是它被秋石、德胜高架双面包围，噪音灰尘劝退了不少人。
其实对这点，春月锦庐展现了满满的求生欲：精装不仅有地暖中央空调，还配上了新风系统。门窗是双层中空LOW-E玻璃，还是绿城首个通过WELL健康国际金级预认证的项目。
从阳台俯拍秋石高架
从我在那套11楼房源的实地感受看，若将门窗全部关闭，隔音效果相当不错。但若打开门窗，汽车胎噪相当上头……
有趣的是，因高架高出地面，春月锦庐的园区反而相当安静（因为声音往高处传），一些低楼层房源可能影响相对小。
除了高架，春月锦庐还有3个槽点。首先，西侧被沪昆铁路割裂，周边又被老破小和安置房环绕，界面一言难尽。其次，区块所对应的大成实验学校，声名并不强势。
和隔壁的三里家园仿佛隔了几个时代
最后，这里离最近的机场快线驿城路站，步行差不多1公里，并不算近。作为改善盘，没有名校和地铁加持，多少限制了它的溢价。
看了春月锦庐，很容易想起另一个“品质与硬伤并存”的楼盘——锦绣华府。
它也是紧贴留石高架，地段不算顶流，外在条件一般。但项目做了铝板立面，户型㎡起步，得房率也能做到90%上下，还带泳池会所，品质相当能打。
但因高架的地段硬伤，交付1年多，仅网签了8套，价格5-6万。对比当时4万8的新房均价，在众多交付红盘中，涨幅并没有跑赢大盘。
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不过和锦绣华府因现房而投资客扎堆不同，春月锦庐基本以自住客为主。
这从当初的销售情况就可见一斑：春月锦庐自年共开盘三次，中签率分别为52%、67%和90%，并不难买。
人性总是如此：越难得到的越珍贵。中签率越低的楼盘，房东预期往往越高。
相对好买的，就更容易出现“击穿底价”的业主。
中介告诉我，春月锦庐这套㎡的房东心态就很佛系。
“他们因为工作原因要换房，但也不急着卖，卖不掉就准备自己住。”从现场看确实如此，房东已基本完成搬家，每个房间都堆着大大小小的行李箱，似乎做好了持久战的准备。
我翻了一下透明售房网，这套房子新房单价元/㎡，总价.6万。2年资金成本税费按90万算，万的报价大概还有60多万盈利空间。
和那些动辄想翻倍暴击的红盘房东比，心态真的不算凶。
对购房者而言，这大概也是“硬伤品质盘”值得一淘的原因：房东们的心态，并非铁板一块。
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其实，若能接受春月锦庐的硬伤，这里的生活会相当舒服。
在它北侧，就是今年3月刚开业的农发·城市厨房。在我看来，它就是集传统菜场的无所不包盒马鲜生购物体验于一身的“菜场界SKP”！
商业体一共11万㎡，接近两个SKP。地上地下一共6层，从海鲜、牛羊肉、蔬菜水果到粮油米面、烟酒、茶叶等一应俱全。
最让人种草的是B1的水产区，足有组鱼缸，从挪威三文鱼、日本金枪鱼、阿拉斯加帝王蟹、澳洲波龙，到宁波、舟山、温州特色海鲜……你能想到的所有海货，几乎都能在这买到。
关键还很便宜：有10元4个的22头鲍鱼、5元一只的生蚝，6元一斤的花甲……我去的那天，东星斑报价元/斤，盒马上要价近元。
一位住在乐府的朋友，父亲是温州龙港的渔老大，每次来杭州就往城市厨房跑：海鲜居然卖得比老家还便宜，真是活久见。
若你是料理爱好者或经常举办家宴，住在这里的幸福指数一定超高。
有趣的是，春月锦庐也有7套“定制洋房”。由李玮民亲自操刀，㎡只做三房，拥有超大厨房餐客厅，与城市厨房堪称绝配。
除了城市厨房，国庆前这里又发了两个“配套红包”。
首先，春月锦庐北侧的篮球公园正式开放。它利用高架桥下空间，做出了约2.1万㎡体育公园，包括篮球场、网球场、排球场到五人制足球场等运动空间，家门口就能健身。
高架桥下的运动公园
其次，拖延了很久的艮山门动车所，也官宣将于年内动工。它将缝合三里亭与文晖之间的割裂带，将来春月锦庐去城市之星，会变得更加方便。
它或许也将改变春月锦庐“没有价格参照物”的尴尬。此前，无论北面的德胜上郡还是东面的金色时光、天城府天著，二手房都只有3万5-4万，让春月锦庐多少有点“拔剑四顾心茫然”。
艮山门动车所完工后，它或许才会更有底气向文晖看齐。
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在杭州楼市，春月锦庐应该是“不完美女神”的典型。
它们并不适合所有人。若你希望拥有一套没有短板的房子，大概会失望而归。
但你若恰好对噪音不敏感，对学区和地铁都没那么迫切，但又想住上一套高品质的好房子，体验市中心便利的生活，那春月锦庐这样的房子就会是你的Mrright。
而且从价格看，你可以不必为不需要的东西买单。
这群人或许小众，但一定存在。
