住建部未明确楼市调控 被指去行*化迹象明显
日前，全国住房城乡建设工作会议在北京举行。住建部部长陈*高总结了2014年住房城乡建设工作，并对2015年工作任务作出了 两点要求、六个突破 的部署。陈*高表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。
值得关注的是，在2015年工作部署中，前几年该会议频繁提及的 房地产调控 、 房价 、 限购 等词汇并未涉及。但业内人士分析认为，会议依然传递出了2015年楼市调控的一些信号。
信号一： 注意地区差异 促进房地产平稳发展
在总结今年房地产市场情况时，陈*高说， 今年房地产市场供求状况发生了一些变化，但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。一方面，房地产业的走势，受到宏观经济形势的影响；另一方面，房地产的变化在一定程度上也影响着整个经济运行。
在此基础上，陈*高表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。
中原地产首席分析师张大伟认为，2015年强调 注意地区差异 ，意味着楼市*策调控主体将下放。事实上，这在今年楼市调控中已有体现。 今年以来，房地产市场迅速变化，住房和城乡建设部会同或配合有关部门，强化地方调控主体，及时调整了限购、差别化信贷等*策。 陈*高说。
结合2015年总体目标 促进房地产市场平稳健康发展 的提出，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2015年以 去库存 为主要目标的相关利好*策还有可能出台，而地方*府将依据各地实际，获得更多的主动权。
上海易居研究院研究员严跃进则表示， 促进房地产市场平稳健康发展 也透露出，2015年房地产将在一个较小波动范围内运行， 既给予房地产市场发展的空间，也进行一定的约束。
信号二：提出 两个相当数量 未涉及房地产调控
陈*高指出， 随着新型城镇化的推进，相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待。
针对两个 相当数量 的表述，不少业内人士认为，2015年房地产*策将保持宽松状态。 未来改善需求入市门槛还将放低，楼市整体继续松绑依然是趋势。 中原地产首席分析师张大伟分析，目前仍然执行限购的北京等城市，也存在放松的较大可能性。
近些年， 限购 、 限贷 、 限价 等 限 字头的行*性*策多次被官方使用，随着今年以来楼市进入调整期，这些*策正逐一松绑。
在2015年工作部署中，也并未像前几年一样明确提及 限购 、 房地产调控 等关键词。胡景晖认为，这一改变意味着，随着市场情况的转变，*府对于楼市的思路和态度显著变化，房地产调控 去行*化 方向明显。
信号三：创新住房保障方法明年开建保障房700万套
在2015年工作任务中，保障性安居工程建设成为重点内容。陈*高表示，2015年将继续推进保障性安居工程建设，明年计划新开工700万套，基本建成480万套。要打好独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造攻坚战，实现在2015年基本完成林区、垦区棚户区改造任务，在2017年基本完成独立工矿区棚户区改造任务。
据住建部数据显示，2014年全面完成了700万套以上的保障性住房开工建设任务，其中各类棚户区470万套以上，基本建成480万套，完成260万户农村危房改造。
另外，陈*高强调，要狠抓公租房的配套设施建设，并要创新住房保障工作方法， 既要按需新建公租房，又要注意通过市场筹集房源，实现 补砖头 、 补人头 并举，提高住房保障的效率。
胡景晖认为，保障房建设量的增加、公租房房源渠道的拓宽，可能会使楼市库存消化的压力加大。但 通过市场筹集 公租房源，对于部分供大于求的城市和地区来说，也可能成为高企库存转化为公租房源的一条通路。